Cea mai scumpă greșeală dintr-un proiect se face de obicei înainte ca proiectul să înceapă.

1. Terenul nu e intravilan
Extravilanul se poate introduce în intravilan, dar cere un PUZ, bani și doi ani de răbdare. Verificați în certificatul de urbanism, nu în anunț.

2. Nu are acces la drum public
Un drum de servitute peste terenul vecinului nu e același lucru cu acces la drum public. Fără acces, nu primiți autorizație.

3. Utilitățile sunt „în zonă"
„În zonă" poate însemna la 400 de metri. Întrebați unde e branșamentul cel mai apropiat și cât costă extinderea.

4. Retragerile lasă prea puțin
Un teren de 12 metri lățime cu retrageri de 3 metri lateral lasă o casă de 6 metri. Verificați înainte, nu după.

5. Nu s-a citit regimul de înălțime
Dacă vreți etaj și zona permite doar parter, ați cumpărat altceva decât credeați.

6. Terenul e în zonă protejată
Se poate construi, dar cu aviz de la Ministerul Culturii și cu restricții de aspect. Adăugați șase luni la calendar.

7. Nu s-a făcut studiu geotehnic
Pânză freatică sus sau pământ slab înseamnă fundații speciale. Diferența poate fi de zeci de mii de euro.

Verificăm oricare dintre acestea înainte să cumpărați. Sunt câteva ore de lucru și nu vă obligă la nimic mai departe.